Čo by mal obsahovať znalecký posudok
I. časť: Znalec – uvedie sa jeho meno, adresa, telefónne číslo a evidenčné číslo. Objednávateľ – uvedie sa jeho meno a adresa chýbať nesmie číslo objednávky.
II. časť uvedie sa:
1. Úloha znalca.
2. Dátum, kedy bol posudok objednaný.
3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok -rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu
4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje.
5. Zoznam podkladov na vypracovanie posudku (dodané zadávateľom a získané znalcom).
6. Právny predpis (aktuálne je to vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku), podľa ktorého sa vypracúva posudok.
7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra.
8. Vlastnícke a evidenčné údaje z listu vlastníctva
9. Majetková podstata (súpisné čísla domu a číslo parcely)
10. Údaje o vlastníkoch - osobné údaje o majiteľovi bytu, jeho podiel na spoločných priestoroch, spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti.
11. Údaje o prípadných ťarchách na nehnuteľnosti.
12. Údaje o obhliadke a zameraní ohodnocovaného bytu alebo domu.
13. Osobitné požiadavky objednávateľa posudku.
14. Úkon, na ktorý je znalecký posudok potrebný -napr. zriadenie záložného práva pri žiadosti o hypotéku Čo má obsahovať posudok:
Všeobecné údaje
• označí sa použitá metóda na ohodnotenie nehnuteľnosti
• porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutočnosťou (ak nebola dokumentácia poskytnutá, tak informácia, že skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe posudku)
• vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností v súlade s dokladmi o vlastníctve
• vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností, ktoré nie sú vlastnícky podložené (napríklad pozemok pod bytovým domom, ktorý doteraz nebol vysporiadaný)
Výpočet technickej hodnoty
• byt (poloha bytu v dome, popis domu a pozemku, podrobný popis bytu: obytné miestnosti a príslušenstvo, podlahy, okná, dvere, zariadenie, rekonštrukcia, stierky, maľovanie, balkón alebo lodžia, radiátory, vstavané skrine, poštová schránka, zvonček, popis spoločných častí domu a spoločných zariadení, vek stavby, predpokladaná životnosť stavby...)
• životnosť a opotrebovanie (rok výstavby, vek, životnosť, opotrebovanie domu, koeficient cenovej úrovne a koeficient územného vplyvu, nameraná podlahová plocha, rozpočtový ukazovateľ, koeficient konštrukcie)
• výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu (výpočet technickej hodnoty bytu)
• stanovenie všeobecnej hodnoty (analýza polohy, využitia a prípadných rizík spojených s využívaním)
• metóda (v našom prípade polohovej diferenciácie: všeobecná hodnota bytov, výpočet koeficientu polohovej diferenciácie)
Záver
• základné údaje (o byte a majiteľoch)
• všeobecná hodnota (vypočítaná hodnota zvolenou metódou, zaokrúhlená na stotisíce)
• podpis a pečiatka znalca
• zoznam príloh
• prílohy (výpis z katastra nehnuteľností, kópia z katastrálnej mapy, doklad o nadobudnutí bytu terajším vlastníkom, doklad o veku stavby, pôdorys bytu, fotodokumentácia)
• znalecká doložka
Reagovať na túto správu
» Reagovať na túto správuVaše komentáre
» Archív newslettrov