Ceny bytov a domov klesajú a budú klesať
Bratislava 11. novembra 2008 (Jana Hambálková, Pravda) – Ceny bytov a domov na Slovensku mierne klesajú. Jasné zlacňovanie pocítili štyri z ôsmich krajov. Regióny patriace ku krajským mestám Bratislava, Trenčín, Banská Bystrica a Košice už v lete predávali byty lacnejšie ako na jar. Kto kupoval trojizbový byt v septembri, platil o stotisíc až tristotisíc korún menej ako kupujúci v marci či apríli. V ostatných regiónoch ceny bytov zamrzli. Jedinou výnimkou je Prešovský kraj, kde sa zdražovalo.
Obrat na trhu, prvý po niekoľkých rokoch, potvrdila Národná banka Slovenska, ktorá v pondelok zverejnila priemerné ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku. "Reálne sa tak s miernym oneskorením prejavilo, čo realitné kancelárie avizujú celé mesiace. Od marca sa ceny miestami prepadli o 10 až 15 percent a posledný štvrťrok bude znamenať určite ďalší pokles, odhadujem o šesť až osem percent,“ spresnil Martin Lazík, tajomník asociácie realitných kancelárií. Pokles je podľa neho určite vyšší ako len o jedno–dve percentná.
Byty sa začiatkom jesene predávali síce približne o 20 percent drahšie ako pred rokom, ale potvrdil sa jarný prudký obrat na celom realitnom trhu. Jednoizbové byty v Bratislave sa už predávajú aj pod dva milióny korún (66 388 eur), trojizbový byt v Žiline či Nitre už od 2,2 milióna korún (73 027 eur).
Spojili sa dva vplyvy. Ľudia nakúpili nehnuteľnosti v predstihu pred zavedením eura na Slovensku a teraz sa už len čaká na dátum zmeny. Druhý vplyv je finančná kríza a najmä každodenné informácie o zhoršovaní podmienok pôžičiek, prepúšťaní a spomalení ekonomiky. Obe situácie odrádzajú od predaja či kúpy nehnuteľností,“ vysvetlil Lazík. Zabrzdenie cien prišlo ešte predtým, ako finančná kríza v októbri otriasla Amerikou aj Európou.
Oficiálne čísla o zlacňovaní tlmia najmä nerealizované inzeráty. Predávajúci sa stále pokúšajú predávať za ceny zo začiatku roka a niekoľko týždňov inzerujú vysoké ceny. "Tí, čo v súčasnosti predávajú byty, stále veria, že je možné predať byt za ceny ako v marci. Realita však hovorí, že kupujúci sa nájdu až pri cene o 100– až 300–tisíc nižšej. Ale záujemcov je málo, preto po niekoľkých týždňoch neúspechu zlacnia,“ opísal Peter Kováč, realitný maklér pôsobiaci v Bratislave a okolí.
Odborníci predpovedajú, že kríza prinesie ďalšie zlacňovanie najmä nadštandardných bytov. "Niektoré projekty sa nepostavia, iné odložia či zmenšia. A developeri budú musieť pritiahnuť pozornosť kupujúcich väčšími balíkmi pridaných služieb,“ doplnil Lazík. Napríklad spoločnosť J&T v pondelok oznámila, že v jednom z najdrahších bratislavských projektov River Park na nábreží Dunaja znižuje ceny o 40 percent. Byty v areáli tak spadli z vyše stotisíc korún (3 319 eur) za štvorcový meter na úroveň od 71–tisíc (2 357 eur).
Reagovať na túto správu
» Reagovať na túto správuVaše komentáre
» Archív newslettrov