Ceny bytov na Slovensku ešte klesnú
Bratislava 27. januára 2009 (Ľubomíra Raková, Hospodárske noviny) – Ceny nehnuteľností na bývanie by mali klesnúť viac ako o tretinu. Zastaviť by sa mali na úrovni z polovice roku 2006. Znižovať sa budú asi ešte najbližší polrok. Dôvodom je svetová hospodárska kríza.
Pôjdu dole
Posledné oficiálne údaje centrálnej banky z vlaňajšieho tretieho štvrťroku hovoria o tom, že celoslovenská priemerná cena za štvorcový meter v byte bola 1 600 eur, teda niečo vyše 48-tisíc korún. Pre znížený dopyt a dôveru na trhu ceny klesajú. "Samozrejme, časť sa dá pripísať aj prirodzenej korekcii pri prestrelení trhu, keďže na Slovensku sa vytvorili nereálne očakávania vplyvu prijatia eura na ceny nehnuteľností,“ dopĺňa analytik ČSOB Marek Gábriš.
Prezidentka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka Bond reality Daniela Danihel Rážová očakáva, že cenový chaos na trhu bude pokračovať až dovtedy, kým sa ceny nezastavia približne na úrovni polovice roka 2006. Vtedy bola celoslovenská priemerná cena za štvorcový meter v byte podľa údajov centrálnej banky o štyridsať percent nižšia, 972 eur, teda vyše 29-tisíc korún. Rážová nevie odhadnúť, kedy by sa mali ceny vo všeobecnosti k tejto úrovni priblížiť. Tí predávajúci, ktorí zľavili na tieto hodnoty už dnes, nemajú problém so záujmom. "Dopyt za tieto ceny je a banky na ne poskytujú riadne hypotekárne úvery,“ opisuje súčasnú situáciu Rážová. "Iba päť až desať percent predávajúcich však je schopných túto cenu akceptovať,“ tvrdí Rážová.
Možno aj novostavby
Konateľ spoločnosti e-real Ľuboš Valach si myslí, že ceny bytov dosiahnu svoje dno v horizonte najbližšieho pol roka. Asi o tridsať percent už podľa neho klesli ceny starších bytov. Prepad zaznamenali aj neprimerané ceny sídliskových panelákových bytov a luxusné nehnuteľnosti - príkladom je bratislavský River Park, ktorý ohúril 40-percentnými zľavami.
Najviac si ceny podľa Rážovej udržiavajú stavebné pozemky a rodinné domy v Bratislave. Zatiaľ nezlacňujú ani novostavby strednej kategórie. "Developeri sa kientom snažia ponúkať rôzne iné benefity, najmä výhodné splátkové kalendáre a malé bonusy navyše,“ hovorí Rážová. Valach dopĺňa, že "finančný plán projektu vo väčšine prípadov podlieha schváleniu financujúcej banky“. Zároveň si však myslí, že mierne klesnú ceny aj pri rozostavaných projektoch a potom budú stagnovať. Ceny bytov nebudú padať strmo. "Z trhu sa totiž stiahnu tí predávajúci, ktorí nepotrebujú predávať súrne, a tým pôsobia na vyrovnávanie ponuky a dopytu na trh,“ povedal Valach.
Chaos na trhu
Podľa Rážovej momentálne nie sú priemerné ceny v ponukách relevantným údajom za trh. Predávajúci dávajú do inzerátov širokú škálu čísel, ktoré nekorešpondujú s tými, za aké sa nehnuteľnosti predajú. Cenový chaos v ponukách na trhu potvrdzujú aj údaje internetovej databázy Trh nehnuteľností. Medzi 12. až 25. januárom napríklad klesli ceny za štvorcový meter v dome v Banskobystrickom kraji o vyše 80 percent z 1 223 eur na 155 eur. V Košickom kraji klesli zase ceny v inzerovaných novostavbách v tom istom čase z 950 na 490 eur za štvorcový meter.
Úvery sa veľmi nemenia
Finančná kríza sa zatiaľ pod štatistiky o poskytnutých úveroch veľmi nepodpísala. Rast sa spomalil len mierne. Kým v prvej polovici minulého roka banky mesačne uzatvárali dve tisícky hypotekárnych zmlúv, od septembra ich bolo mesačne len tisíc.
Reagovať na túto správu
» Reagovať na túto správuVaše komentáre
Žiadne komentáre. Pridať komentár.» Archív newslettrov