Ceny bytov už tri roky nerastú, záujem o hypotéky áno
Bratislava 6. augusta 2013 (Marianna Onuferová, SME) – Priemerné ceny bytov a domov na Slovensku už tri roky nerastú. Cena za štvorcový meter našich nehnuteľností sa v druhom kvartáli znížila oproti začiatku roka v priemere o desať eur na 1230 eur. Ukázali to údaje Národnej banky Slovenska, ktorá analyzuje ceny zverejnené v inzerátoch a ponukových cenníkoch.
„Dá sa povedať, že ponukové ceny sa už priblížili reálnej hodnote nehnuteľností,“ hovorí riaditeľka Bond Reality Daniela Danihel Rážová.
Byty by nemali zdražieť
Rozdiel, samozrejme, je, či ide o vývoj priemerných cien v Bratislavskom kraji, alebo napríklad o cenách bytov v Prešovskom kraji. Kým v Bratislavskom, Trnavskom a Žilinskom kraji cena za štvorcový meter za posledný rok mierne stúpla, v ostatných krajoch klesla. Platí však, že v každom z krajov sú priemerné ceny nehnuteľností pod úrovňou roka 2010.
Podľa Danihel Rážovej nie je ani ekonomický dôvod na to, že by ceny nehnuteľností v najbližších rokoch stúpli. Trh práce nemá dobré vyhliadky na zlepšenie, čo otriasa dôverou spotrebiteľov.
„Spotrebiteľská dôvera je úzko spojená s očakávaniami nezamestnanosti. V posledných piatich až šiestich mesiacoch sa to síce začalo zlepšovať, no na úroveň pred krízou sme sa ešte zďaleka nedostali,“ hovorí hlavný ekonóm VÚB banky Zdenko Štefanides. Podľa neho dokonca byty a domy ešte môžu zdražieť. V počte bytov na tisíc obyvateľov výrazne zaostávame za priemerom Únie.
Silné hypotéky
To, že ceny sa už dlhodobo nemenia, potvrdzujú aj úveroví odborníci bánk, ktorí rozhodujú napríklad o hypotékach. „Aj keď skôr sme predpokladali, že z analýz NBS vyplynie v Bratislave v druhom kvartáli už mierny nárast cien,“ povedal Juraj Dolný, vedúci oddelenia úverov pre fyzické osoby v Tatra banke.
Vychádza z toho, že najmä v Bratislave sa výrazne zvýšil záujem ľudí o hypotéky. „Záujem je najmä o dvojizbové a trojizbové byty v Petržalke, Ružinove alebo v Dúbravke. Dopyt po veľkometrážnych bytoch nie je,“ hovorí Melinda Peková, vedúca oddelenia úverov VÚB banky.
Čo zmenila kríza
Priemerné ceny nehnuteľností boli u nás najvyššie v druhom kvartáli 2008. „Celková úroveň cien bývania na Slovensku je momentálne viac ako o pätinu nižšia ako bolo maximum v tom čase,“ píše v analýze odborník centrálnej banky Mikuláš Cár.
Prepad cien nehnuteľností v roku 2009 sa hypotekárneho biznisu na Slovensku v porovnaní s inými krajinami podľa Dolného až tak nedotkol preto, že výraznejšie klesli najmä ceny luxusných nehnuteľností, ktoré sa nekupujú z hypotéky.
Odborníci hovoria, že kríza a s ňou spojený prepad cien naučil inak myslieť banky, developerov aj potenciálnych hypodlžníkov. Banky napríklad viac zvažujú návratnosť projektov a od developerov žiadajú väčšiu mieru spolufinancovania projektov. Byty tak už nestavia každý. Stúpla aj kvalita ponúkaných nehnuteľností, materiálov, ktoré sa používajú, developeri dávajú viac garancií.
V porovnaní s obdobím pred krízou si teraz klienti podľa Dolného častejšie vyberajú z ponuky až vtedy, keď je byt už skolaudovaný. Banky žiadajú vlastné zdroje aj od potenciálnych hypodlžníkov. Stopercentné prefinancovanie bývania je podľa Pekovej výnimočné.
Reagovať na túto správu
» Reagovať na túto správuVaše komentáre
Žiadne komentáre. Pridať komentár.» Archív newslettrov