Ceny bývania u nás ešte padnú. O tretinu
Bratislava 31. marca 2009 (Petra Jamrichová, Hospodárske noviny) – Pokles cien na trhu nehnuteľností. Pod vplyvom hospodárskej krízy sa ceny nových a starších bytov znížia na svoje minimum. Na kúpe nehnuteľnosti tak môžu Slováci ušetriť aj niekoľko desiatok tisíc eur. Projekty nachádzajúce sa v dobrej lokalite si však ceny udržia. Keďže trh nehnuteľností kopíruje vývoj reálnej ekonomiky, ušetriť tisíce eur pri kúpe bytu budú môcť aj Slováci. Hospodárska kríza sa zároveň dotkne i segmentu nových bytov. Napriek tomu, že realitné kancelárie a developeri ešte pred časom posun cien smerom nadol odmietali, situácia sa mení. V Českej republike podľa posledných správ poradenskej spoločnosti Deloitte dôjde k zníženiu cien bytov až o tretinu.
Kopírujeme vývoj
"Dá sa predpokladať, že tento trend budeme kopírovať, keďže situácia na trhu susedného Česka je veľmi podobná tej našej,“ vysvetľuje pre HN real estate consultant v oblasti rezidenčných nehnuteľností spoločnosti CB Richard Ellis Matej Galata. K najvýraznejšej korekcii cien tak budú nútení pristúpiť predovšetkým developeri, ktorí sú v problémoch. "Tí, ktorí sa dostanú pod tlak bánk, pravdepodobne ceny znížia,“ myslí si hovorkyňa skupiny Skanska na Slovensku Magdaléna Dobišová. Podotýka však, že sa trh bude prerozdeľovať. Projekty v dobrých lokalitách, s dobrou infraštruktúrou si hodnotu udržia, aj keď ich predaj bude pomalší.
Správanie developerov však bude do určitej miery podmienené aj predajom starších bytov u nás. Práve tie na vývoj trhu už priamo úmerne zareagovali. "Najväčší, zhruba 25- až 30-percentný pokles cien bytov, sme zaznamenali pri panelákových bytoch v okrajových častiach mesta, ktoré si umelo držali ceny na vysokých úrovniach,“ dopĺňa Andrej Lehocký z Colliers International.
Ceny určí záujem
Dopomôcť k zníženiu cien môže pritom ich samotná výstavba, na trhu sa totiž zhromažďujú nové byty. "Z údajov zverejnených Štatistickým úradom bolo do septembra 2008 začatých viac ako 20 600 bytov a dokončených približne 11 400. Na Slovensku tak bolo začatých s výstavbou najviac bytov za obdobie posledných 15 rokov, pričom s najväčšou pravdepodobnosťou tak bude aj v prípade dokončených bytov,“ podotkol prednedávnom pre HN za ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja Vladimír Cvacho. Spomalenie ekonomiky, prípadne rirziko jej poklesu v tomto roku pôsobí na rast nezamestnanosti, ľudia tak budú zvažovať aj kúpu nehnuteľnosti. "Obavy, ktoré súvisia so stratou zamestnania, majú priamy vplyv na ochotu ľudí zadlžiť sa, keďže väčšina bytov je financovaná z hypoúverov,“ domnieva sa analytik Československej obchodnej banky Marek Gábriš. Ako dodáva, ľudia budú vyčkávať na lepšie ceny, alebo lepšie vyhliadky ohľadom istoty zamestnania.
Práve menší záujem ľudí o kúpu nehnuteľnosti vyrieši aj otázku cien bytov spätú s dosiahnutím ich minima. Pád cien bude totiž kopírovať očakávanú dĺžku krízy. "Keď sa začnú šíriť pozitívnejšie informácie o stave ekonomickej situácie, ceny nehnuteľností budú vtedy dosahovať svoje dno,“ hodnotí manažér oddelenia finančného poradenstva Deloitte Slovakia Peter Habo. Podľa Gábriša k oživeniu trhu dôjde zrejme až v roku 2010.
Skúška odvahy
Problémy, s ktorými teraz zápasí realitný trh, tak bude zároveň skúškou odvahy pre realitné kancelárie. Pod vplyvom menšieho záujmu ľudí o kúpu bytu sa dá v tomto smere očakávať prečistenie trhu. "Trh sa očistí o neprofesionálnych sprostredkovateľov. Treba si tak dať pozor, ktorej kancelárii zveria ľudia peniaze,“ uzatvára prezidentka Asociácie realitných maklérov a majiteľka Bond reality Daniela Rážová.
Reagovať na túto správu
» Reagovať na túto správuPridať komentár
Vaše komentáre
Žiadne komentáre. Pridať komentár.» Archív newslettrov