Drahšie hypotéky ako my má podľa ECB iba Cyprus
Bratislava 7. januára 2014 (Marianna Onuferová, SME) – Aj keď sa úročenie hypoték na Slovensku výrazne znížilo, z porovnania v eurozóne nevychádzame lacno. Drahšie hypotéky ako my má podľa Európskej centrálnej banky iba Cyprus.
Rozdiely nekopírujú prirážky
Úvery na bývanie sa v eurozóne úročili vlani v októbri v priemere sadzbou 3,4 percenta. Na Slovensku bol priemerný úrok zo všetkých nesplatených hypoték 4,7 percenta, v Rakúsku 2,4 percenta a napríklad v Slovinsku 2,8 percenta.
Rozdiely v úročení hypoték neodrážajú rozdiely v rizikových prirážkach týchto krajín. Rakúsko ju má nižšiu v porovnaní s nami zhruba o pol percentuálneho bodu, Slovinsko ju má dokonca výrazne vyššiu. Riziková prirážka krajiny má vplyv na to, za koľko si banky dokážu požičať peniaze, z ktorých potom financujú hypotéky.
Kritika nových úrokov
Debatu o vysokých úrokoch na hypotéky otvoril pred troma rokmi vládny Inštitút finančnej politiky. Za problém vtedy označil najmä opätovné stanovenie úrokov. Prax v minulosti ukázala, že niektoré banky sa snažili klientov nalákať na nízky úrok, no keď ho po čase prehodnocovali, úrok im výrazne zdvihli.
Hovorilo sa aj o podozrení, že banky neznižujú zvýhodneným klientom úroky o celú výšku bonifikácie a jej časť si nechávajú. Úročenie úverov na bývanie začalo na Slovensku po kríze v roku 2009 klesať. Najprv pomalšie ako v priemere v eurozóne, no posledné tri roky si udržiava odstup od priemeru eurozóny okolo 1,5 percentuálneho bodu.
„V súčasnosti má z vysokých ziskov bánk okrem ich akcionárov úžitok aj štát, lebo platia bankový odvod, ale klienti stále trpezlivo znášajú náklady,“ hovorí šéf Symsite Research Vladimír Dohnal. Priemerná výška hypotéky je u nás okolo 50-tisíc eur a splatnosť mierne nad 20 rokov. Ak by boli u nás úroky, ako je priemer v eurozóne, mesačná splátka by bola o 37 eur nižšia. Úspora za celý čas splácania by bola 8 800 eur.
Banky však majú povinnosť dať hypodlžníkovi novú ponuku aspoň dva mesiace predtým, ako sa končí viazanosť úroku. Ak splatí hypotéku úverom z inej banky v čase, keď sa mu končí fixácia, neplatí pôvodnej banke žiadny poplatok.
Aké majú argumenty
Bankári tvrdia, že sa poisťujú vyššími úrokmi pre vysokú nezamestnanosť u nás, nízke príjmy a slabú vymožiteľnosť práva. Vyššiu nezamestnanosť ako Slovensko majú Španielsko, Cyprus či Portugalsko. Porovnateľné platy sú len v pobaltských krajinách. Neoficiálne však bankári pripúšťajú, že priestor na nižšie úročenie hypoték u nás ešte existuje.
Ekonóm SAV Vladimír Baláž vidí problém v nízkej konkurencii na trhu hypoték. Väčšinu úverov totiž dávajú tri veľké banky. Maroš Ovčarik z portálu FinancnaHitparada.sk pripisuje vyššie úroky aj tomu, že hypodlžníci majú na Slovensku v obľube sadzby viazané na určité obdobie, kým v niektorých krajinách uprednostňujú variabilnú sadzbu. Najviac sa u nás využíva trojročná fixácia úrokov.
Reagovať na túto správu
» Reagovať na túto správuVaše komentáre
» Archív newslettrov