Hypotekárne úvery vystriedali prenájmy
Bratislava 15. apríla 2009 (Miroslav Hargaš, Hospodárske noviny) - Čoraz viac ľudí začína riešiť svoje bývanie formou nájmu. Po prudkom prepade záujmu o hypotéky a nákup nehnuteľností sa začali vyššiemu dopytu tešiť nájomné byty. Kvôli neistote a obavám zo splácania dlhodobých pôžičiek tak záujemcovia dávajú prednosť hlavne menšiemu a lacnejšiemu bývaniu. Hoci sa záujem zvyšuje, cena ostáva stabilizovaná práve vďaka zväčšujúcej sa ponuke zo strany nehnuteľností, ktoré neprilákali žiadnych kupcov.
Istejšie je bývať v cudzom
"V mesiacoch, keď sa pribrzdil samotný predaj nehnuteľností, sme zaznamenali zvýšený záujem o prenájom bytov približne o 30 percent,“ hovorí Andrej Churý, konateľ spoločnosti RE/MAX. Situácia sa začala meniť po prudkom poklese dopytu po hypotékach, ktoré kvôli prísnejším pravidlám zo strany bánk stratili svoju príťažlivosť, pričom ľudia sa z kúpy nehnuteľnosti preorientovali na prenájom. "Neistota na pracovnom trhu, strata zamestnania a celková globálna ekonomická situácia sú faktory, ktoré majú vplyv na rozhodovanie potenciálnych záujemcov o kúpu bytu. Nestabilnosť tak riešia dočasným prenájmom,“ myslí si Andrej Lehocký, riaditeľ konzultačnej divízie firmy Colliers International. Tento spôsob bývania preferujú nájomníci aj pre menšie výdavky, hoci peniaze, ktoré platia, nejdú na splácanie vlastného majetku. "Rozdiel oproti hypotéke alebo prenájmu môže znamenať značné prostriedky. Pri dvoch takých istých bytoch rovnakej kvality možno hovoriť o sume až päťtisíc eur ročne,“ tvrdí Michal Frídel, konateľ spoločnosti Mexx Reality.
Lacnejším sa darí lepšie
Podľa Churého však nie sú žiadané byty všetkých kategórií rovnako, pričom vyhľadávané sú hlavne jedno- a dvojizbové byty pre svoju výhodnú cenu. "Najväčší dopyt je po bytoch menších výmer, a to od 40 do 80 štvorcových metrov,“ tvrdí Churý. Takisto cenové porovnanie vykazuje zvýšený záujem o nenáročné riešenia na celkové náklady. "Oproti minulosti narástol záujem o prenájom malých a lacných bytov. Napríklad v Bratislave to sú hlavne byty do 300 eur mesačne,“ potvrdila Daniela Rážová, riaditeľka spoločnosti Bond reality. Dopyt je takisto ovplyvnený cieľovom skupinou, ktorá bývanie hľadá. Kým pri novostavbách alebo bytoch v strede mesta ide o zahraničných pracovníkov a manažérov, sídliskové a malé byty si prenajímajú domáci klienti a študenti. "V rámci slovenských regiónov sa prenájom vo väčšej miere spája s príchodom nejakého zahraničného investora do regiónu,“ pokračuje Rážová. Pritom práve šetrenie spoločností má za následok klesajúci dopyt v tomto segmente, a tak veľa nadštandardných bytov ostáva prázdnych. "Dnes vnímame, že klient je naozaj veľmi opatrný a o luxusné nehnuteľnosti klesol záujem. A tu začal byť výrazný priestor pre kupujúceho na tlačenie ceny nadol,“ dodáva Churý.
Uvoľnenie príde tento rok
Hoci zvýšený dopyt po lacných bytoch by mal tlačiť ich cenu nahor, nedeje sa tak kvôli rastúcej ponuke. Developeri a vlastníci novostavieb totiž kvôli nezáujmu začali ponúkať svoje nehnuteľnosti na prenájom. "Verím, že ponuka bytov kompenzuje na druhej strane zvýšený dopyt po nich, preto tento trh nezaznamenal také silné turbulencie. Takisto si myslím, že dávať byty do prenájmu bude len krátkodobé riešenie, pretože developeri ich stavajú, aby ich následne predali,“ vysvetľuje Lehocký a dodáva, že tento rok by sa mal psychologický blok ľudí uvoľniť a trh rozhýbať. "Rok 2009 by mal byť rokom stabilizácie, zreálnenia trhu, a tým pádom aj cien,“ uzavrel Lehocký.
Reagovať na túto správu
» Reagovať na túto správuVaše komentáre
Žiadne komentáre. Pridať komentár.» Archív newslettrov