Rok 2008: Realitný trh zažil svoj prvý pád
Bratislava 18. decembra 2008 (Martin Kóňa, Hospodárske noviny) - Pokles cien nehnuteľností o státisíce korún alebo o desiatky percent. Takmer úplné zamrznutie realitného trhu a pokles transakcií na minimum hlásený aj najväčšími realitnými spoločnosťami. Rok 2008 priniesol na realitný trh udalosti, ktoré by pred rokom či dvomi predpokladal naozaj len veľmi odvážny vizionár. Slovensko tak zažíva obdobie recesie po dlhodobom raste cien, ktorý sa zdal nekonečný. Možnosti investovať na trhu sa o niečo skomplikovali. Pokles dopytu a prebytok ponuky je však dobrou správou pre tých, ktorí chcú riešiť otázku bývania alebo uvažujú o vložení peňazí do nehnuteľností. Z trhu predávajúcich sa stal trh kupujúceho.
Zlomový rok
Ceny bytov na Slovensku ešte nikdy neboli tak vysoké ako začiatkom tohto roka. Dôvodom bol najmä vysoký dopyt a viera kupujúcich, že ceny budú stúpať donekonečna. Napriek tomu, že cenová hladina sa na míle vzdialila od priemernej úrovne platov a kúpyschopnosti, predávajúci si pre vysoký záujem často mohli dovoliť zvyšovať cenu aj počas samotného predaja. Na jar sa však situácia zmenila a ceny, najmä starých bytov, nabrali kurz smerom nadol. Svetová hospodárska kríza dorazila aj k nám. Banky sú v poskytovaní úverov oveľa opatrnejšie a nízka dostupnosť hypoték, ako aj neochota obyvateľov zadlžovať sa, sa prejavujú už aj na trhu s bytmi. Ten v posledných týždňoch prakticky zastal aj napriek tomu, že za rovnaký byt dnes dáte často aj o pol milióna menej ako začiatkom roka.
"Vývoj v roku 2008 možno označiť ako prelomový, keď sme ukončili prvý slovenský cyklus rastu a poklesu v cenách, ponuke a dopyte. Začínajú sa uplatňovať princípy, ktoré platia na stabilnejších trhoch v západnej Európe,“ hovorí konzultant pre segment rezidenčných nehnuteľností spoločnosti CB Richard Ellis Matej Galata. Developeri musia byť zodpovednejší, šancu na úspech majú len kvalitné ponuky v dobrých lokalitách. Kupujúci sú vzdelanejší, náročnejší a nekupujú už všetko.
Bublina praskla
V súvislosti s prudkým poklesom cien sa objavili úvahy o tom, či aj na Slovensku podobne ako v Spojených štátoch či niektorých západoeurópskych krajinách nepraskla realitná bublina. Kým niektorí analytici hovoria skôr o prirodzenom pôsobení ponuky a dopytu, iní jej existenciu pripúšťajú. "O prasknutí realitnej bubliny už môžeme hovoriť od začiatku krízy. Samozrejme, zníženie cien odzrkadľuje aktuálny stav, ktorý je výsledkom vývoja na finančných trhoch, ale je to hlavne zreálnenie trhových hodnôt,“ hovorí šéf slovenskej pobočky Colliers International Tomáš Krčula.
V posledných mesiacoch zažili ľudia pôsobiaci na realitnom trhu krušné časy. Množstvo realitných a sprostredkovateľských spoločností, najmä tie menšie, muselo z tvrdo konkurenčného prostredia v dôsledku nízkeho dopytu odísť. A problémy sa pre trhových hráčov ešte neskončili. "Rok 2009 bude určite jeden z najťažších rokov, a to nielen pre developerov, ale aj pre banky, investorov a poradenské spoločnosti. Svojím spôsobom sa dá povedať, že sa negatívne dotkne všetkých, ktorí budú chcieť prežiť na takomto malom trhu,“ hovorí Krčula. Na druhej strane to bude mať aj pozitívny vplyv, zhodujú sa analytici. Trh sa "vyčistí“ od rôznych špekulantov, čo síce zapríčiní spomalenie rastu ponuky, ale, naopak, skvalitní ju.
Na ťahu sú banky
Vývoj realitného trhu v blízkej budúcnosti bude závisieť najmä od správania finančných inštitúcií. Hlavným dôvodom zastavenia transakcií na realitnom trhu je vyššia opatrnosť bánk a prakticky zastavené poskytovanie hypotekárnych úverov. Banky by však svoju ochrannú politiku mali podľa očakávaní analytikov pozmeniť. To by mohlo pokles cien zastaviť, alebo cenové hodnoty aspoň stabilizovať. "Je ťažké tvrdiť, že presne vieme, čo nás čaká budúci rok. Osobne predpokladám, že trh s nehnuteľnosťami sa opäť rozhýbe po Novom roku, keď banky znova spustia financovanie. Dopyt po nehnuteľnostiach je na Slovensku stále vysoký,“ hovorí riaditeľ realitnej kancelárie RE/MAX Elite Andrej Churý.
O prepade cien aj o súčasnej situácii však mnohí zainteresovaní hovoria ako o potrebnej korekcii, akejsi "facke“, ktorú namyslený a nezdravo rastúci trh nehnuteľností už potreboval. "Trh bude transparentnejší a čitateľnejší. Nové projekty budú vychádzať z reálnych požiadaviek budúcich kupujúcich a z ich možností,“ dodal Galata.
Reagovať na túto správu
» Reagovať na túto správuVaše komentáre
Žiadne komentáre. Pridať komentár.» Archív newslettrov