Stavebnému boomu na Slovensku odzvonilo
Bratislava 5. februára 2009 (Petra Jamrichová, Hospodárske noviny) – Úspešnosť, ktorá bola za posledných pár rokov zaznamenávaná vo výstavbe nových bytov, sa nezopakuje. Rok 2008 sa tak v tomto smere stane na určitý čas posledným rokom stavebného boomu na Slovensku. Za útlm v stavebnej produkcii opäť môže globálna hospodárska kríza. Rušenie prevádzok, hromadné prepúšťania či zriaďovanie mimoriadneho pracovného režimu má totiž priamy dosah na kúpyschopnosť obyvateľstva, a teda aj kúpu nehnuteľností.
Banky = problémy = útlm
Developeri po celom svete hlásia problémy so získavaním alebo s čerpaním projektového financovania, čo je jedným z hlavných problémov výstavby nových bytov. "Z dôvodu, že financie momentálne získajú predovšetkým tí najsilnejší hráči na trhu, mnohé ohlásené projekty sa teda ani nezačnú stavať. Tempo výstavby nových projektov sa rozhodne spomalí, z môjho pohľadu veľmi výrazne,“ odpovedá pre HN prezidentka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej kancelárie Bond Reality Daniela Rážová.
Hospodárska kríza so sebou priniesla citeľné ochladenie aj na trhu nehnuteľností. "Príprava niektorých nových veľkých projektov bola pozastavená, rozostavané sa však dokončujú. Pokiaľ nie je dopyt po nových bytoch, tak aj výstavba nových bytov nebude aktuálna,“ domnieva sa analytik Tatra banky Juraj Valachy. Percentuálny odhad, o koľko by mohla poklesnúť stavebná produkcia pri výstavbe nových bytov, si však zatiaľ odborníci netrúfli odhadnúť. "V súčasnosti je zatiaľ ťažké predpovedať percentuálny pokles, ale určite to bude výrazná zmena oproti posledným trom či štyrom rokom,“ reagoval Matej Galata, real estate consultant v oblasti rezidenčných nehnuteľností spoločnosti CB Richard Ellis. Ceny novostavieb strednej triedy však zrejme padať smerom nadol nebudú. "Stredná trieda nových bytov zatiaľ nezlacnela. Tu je najreálnejšie, že pokiaľ si investori udržia svoju schopnosť plniť záväzky voči banke, ceny ani neznížia, ale ani nezvýšia,“ predvída vývoj v trende cien Ražová.
Kríza verzus luxus
Stavebná produkcia dosiahne za minulý rok vysoké medziročné tempo rastu, čo je dôsledkom toho, že stavebníctva sa kríza v roku 2008 výraznejšie nedotkla. Situácia na stavebnom trhu sa však už v roku 2009 pravdepodobne zmení. "Finančná kríza s veľkou pravdepodobnosťou pribrzdí vývoj stavebníctva, no aktuálne makroekonomické prognózy dávajú predpoklad, že v odvetví stavebníctva by v dôsledku finančnej krízy nemal nastať dramatický pokles produkcie, maximálne zníženie tempa rastu,“ domnieva sa Alžbeta Hilerová z ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja.
Podľa nej sa dá predpokladať zníženie výstavby luxusných bytov, z dôvodu ohlasovaného posunu výstavby viacerých pripravovaných polyfunkčných komplexov aj zníženie výstavby administratívnych budov. Developeri, ako aj banky, sa budú totiž snažiť predať práve to, čo je už v ponuke, keďže práve luxusný segment bytov mal aj u nás najväčšie problémy s financovaním a s pozastavovaním projektov.
Diktát dopytu
V počte dokončených bytov bude viesť Bratislava a okolie. Najviac nedokončených bytov si na účet môžu pripísať regióny postihnuté najvyššou nezamestnanosťou a najnižšou životnou úrovňou. "Dopyt po novostavbách v regiónoch Slovenska bude závisieť hlavne od kúpyschopnosti a dopytu obyvateľstva, s čím súvisí vývoj zamestnanosti,“ dopĺňa Marian Mlynárik zo spoločnosti Colliers International.
V tomto nelichotivom rebríčku tak môže viesť oblasť východu. "Vo východných regiónoch bola stavebná produkcia za posledných zhruba päť rokov neporovnateľne nižšia ako na západnom Slovensku. To znamená, že spomínaný boom bol spôsobený veľkým deficitom z predchádzajúcich rokov. V tomto regióne očakávame výrazný vplyv krízy, a to hlavne v súvislosti s nižšou kúpyschopnosťou obyvateľstva a zvyšujúcou sa nezamestnanosťou. Na druhej strane je však ponuka nových bytov na východnom Slovensku výrazne nižšia ako v západných regiónoch. To môže spôsobiť relatívne väčší záujem o nové projekty, avšak tie musia byť v reálnych cenách, ktoré si ľudia môžu dovoliť a hlavne v rozumných objemoch, aby boli banky ochotné a schopné ich financovať,“ prízvukuje Galata.
Reagovať na túto správu
» Reagovať na túto správuVaše komentáre
Žiadne komentáre. Pridať komentár.» Archív newslettrov