Sú to: zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch, vyhláška č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene doplnení niektorých zákonov, vyhláška č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.
Ako sa oceňujú nehnuteľnosti?
Základným postupom pri stanovení ceny nehnuteľnosti alebo stavby je:
A. Porovnávacia metóda: V tomto prípade odhadca porovnáva nehnuteľnosti alebo stavby rovnakého druhu porovnateľnej veľkosti a s podobnými technickými charakteristikami. Nehnuteľnosti, s ktorými porovnáva odhadca odhadovanú nehnuteľnosť, však museli v nedávnej dobe prejsť prevodom vlastníctva. Podľa možnosti musia byť odhadované nehnuteľnosti v podobnej lokalite. Porovnávajú sa najmä ekonomické, polohové a konštrukčné charakteristiky. Porovnávacia metóda prináša najpresnejšie výsledky. Získavanie údajov je však náročné, pretože sú pri ňom potrebné údaje z kúpnej zmluvy nedávno predávanej nehnuteľnosti, ktoré však nie sú verejne prístupné.
B: Kombinovaná metóda: Používa sa v prípade, ak je ohodnocovaný objekt schopný dosahovať výnos formou prenájmu. Tento spôsob zohľadňuje výnosovú aj technickú hodnotu nehnuteľnosti a stavieb tak, že odhadca stanoví priemer vypočítanej výnosovej a technickej hodnoty nehnuteľnosti.
C: Metóda polohovej odlišnosti: Najčastejšie používaná metóda, ktorá je však najmenej presná. Tento spôsob je použiteľný pri všetkých druhoch nehnuteľností a stavieb. Vychádza z technickej hodnoty objektu, ktorá sa upraví o vplyvy pôsobiace na hodnotu nehnuteľnosti v konkrétnom mieste a čase vyjadrené koeficientom polohovej odlišnosti.
D: Používa sa aj výnosová metóda.
Kde a ako sa dá nahliadnuť do zoznamu znalcov?
Zoznam znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedie Ministerstvo spravodlivosti SR v elektronickej forme. Ministerstvo zabezpečí sprístupnenie zoznamu verejnosti prostredníctvom elektronických zariadení na doméne ministerstva a jeho aktualizáciu súčasne s vykonanými zmenami v zozname. Elektronická forma zoznamu umožňuje vyhľadávanie podľa odborov a odvetví, ako aj podľa osôb zapísaných v zozname. Odbory a odvetvia sú zoradené podľa abecedného poradia; každý odbor a odvetvie sú označené šesťmiestnym číselným kódom. Znalci, tlmočníci a prekladatelia sa zapisujú do zoznamu v abecednom poradí. Oddiel zápisu znalcov sa člení na časť na zápis: a) znalcov, ktorí vykonávajú činnosť ako fyzické osoby, b) znalcov, ktorí vykonávajú činnosť ako právnické osoby ako znalecké organizácie, c) znaleckých ústavov. Uvádzané kontaktné údaje sú najmä údaj o telefónnom čísle alebo adrese elektronickej pošty, alebo iný údaj, ktorý slúži na okamžité zastihnutie znalca, tlmočníka alebo prekladateľa. Do zoznamu sa vyznačí aj nariadenie absolvovať osobitné vzdelávanie podľa § 13. Ministerstvo vymaže zo zoznamu nariadenie osobitného vzdelávania po jeho absolvovaní; absolvovanie sa preukazuje písomným potvrdením.
Ako získať kontakt na súdnych znalcov?
Adresa: Ministerstvo spravodlivosti SR, Odbor občianskeho a správneho práva, Župné námestie 13, 813 11 Bratislava. Infolinka: +421 2 59353 384 alebo +421 2 59353 407.
Ako podať sťažnosť na znalca, tlmočníka a prekladateľa?
Ministerstvo vybavuje sťažnosti na znalcov, tlmočníkov a prekladateľov pri výkone znaleckej činnosti, tlmočníckej činnosti alebo prekladateľskej činnosti okrem sťažností na ich postup v konaní.
Aké náležitosti má obsahovať sťažnosť?
Číslo konania, v rámci ktorého bol znalecký posudok podaný, resp. vykonaná tlmočnícka alebo prekladateľská činnosť, účel znaleckého posudku, krstné meno a priezvisko znalca, na ktorého je sťažnosť podaná, číslo znaleckého posudku, dôvody sťažnosti.
Reakcia na: Zdravím, ok sa so sestrou súdite o nehnuteľnosť a miestne príslušný súd určil a pomenoval konkrétneho znalca, ktorý ju má ohodniť, tak je znalec povinný prizvať aj Vás, resp. znalecký posudok vyhotoviť aj pre Vás. Všeobecná a východisková hodnota nehnuteľnosti sa v čase pohybuje, neviem kedy presne Vám prebehlo dedičské konanie. Ceny nehnuteľností pred rokom boli podstatné iné ako sú dnes, preto aj súčasný znalecký posudok môže mať inú hodnotu ako ten pri dedičskom konaní. Čo sa týka tej hmotnej núdze, v zmysle platnej právnej úpravy to znalci nerozlišujú, takže nárok na odmenu za vypracovanie znaleckého posudku znalec má, či ste alebo nie ste v hmotnej núdzi.
Na začiatok stránky
Tlač stránky
Chcete sa poradiť?
Dôležité upozornenia