Dôležité je overiť si aj skutočného vlastníka
Ak sa kupujúci po obhliadke bytu rozhodol, že si ho kúpi, nemal by sa spoliehať len na list vlastníctva, ktorý mu predávajúci preloží. Dôležité je overiť si ho na katastri. U správcu domu je zároveň potrebné zistiť aj stav rôznych podlžností, ktoré súvisia s bytom. Súčasťou kúpnej zmluvy by malo byť aj vyhlásenie o zaplatení všetkých poplatkov od správcu. Od majiteľa bytu by klient mal požadovať aj pôvodný titul nadobudnutia. Teda napríklad kúpnu zmluvu, rozhodnutie o dedičskom konaní alebo darovaciu zmluvu. Ak človek kupuje byt na úver, bude titul nadobudnutia nehnuteľnosti predávajúcim vyžadovať aj súdny znalec.
Čo skontrolovať v liste vlastníctva
V liste vlastníctva si treba overiť údaje o danej nehnuteľnosti a to, či kupovaný dom alebo byt nie je zaťažený záložným právom alebo nakladanie s ním nebolo inak obmedzené. Ďalšími dôležitými dokumentmi, ktorý by si mal kupujúci vypýtať sú snímka z katastrálnej mapy, správcovské zmluvy, stavebné výkresy a pod.
Kúpna zmluva
Samotnú zmluvu by si mal klient nechať vypracovať realitnou kanceláriou alebo právnikom. Zo zmluvy by malo byť jasné, aká bude konečná cena bytu, za čo človek platí alebo bude doplácať, čo je súčasťou bytu a čo, naopak, nie je. Na kúpnej zmluve stačí notársky overiť len podpis predávajúceho. Podpisom sa však ešte nič nekončí.
Platba
Peniaze za byt by kupujúci nemal okamžite vyplatiť predávajúcemu. Ani podpisom kúpnej zmluvy a podaním návrhu na vklad do katastra sa totiž ešte nestáva vlastníkom nehnuteľnosti. Napríklad v prípade smrti predávajúceho by sa plomba odpečatila, konanie na katastri by sa zastavilo a nehnuteľnosť by sa stala predmetom dedičského konania. Čo by mohlo znamenať, že pozostalí vtiahnu kupujúceho do sporov o dedičstvo a počas rokov súdnych konaní splácať úver za niečo, čo nevlastní.
Riešenie
Garanciou pre kupujúceho aj predávajúceho môže byť napríklad notárska úschova hotovosti alebo vinkulácia vkladu v banke. Až do vydania listu vlastníctva znejúceho na kupujúceho nemôže s peniazmi nikto disponovať.
Reagovať na túto správu
» Reagovať na túto správuVaše komentáre
Žiadne komentáre. Pridať komentár.» Archív newslettrov