Hypotéky: Znalecký posudok a banka

Bratislava 10. novembra 2006 (Pravda) – Znalecký posudok je jeden z dokladov, ktorý si banky od klienta vypýtajú pri žiadosti o hypotekárny úver. Znalecký posudok na byt, na ktorý si chcete od konkrétneho finančného ústavu požičať peniaze, je pre banku jeden z dokumentov na zabezpečenie hypotéky.

U koho si posudok nechať vypracovať

Posudok k zabezpečovanej nehnuteľnosti si môžete dať vypracovať akémukoľvek registrovanému súdnemu znalcovi z odboru oceňovania stavieb a nehnuteľností. Banky prijímajú znalecké posudky od akéhokoľvek registrovaného znalca, pričom požiadavky na vypracovanie znaleckého posudku dostane klient zvyčajne na stretnutí v banke alebo na internetovej stránke banky.

Cena závisí aj od typu nehnuteľnosti

Cena znaleckého posudku sa pohybuje okolo 3– až 5–tisíc korún v prípade bytov, pri rodinných domoch je táto suma vyššia (zhruba 10–tisíc korún). Banky sú samy schopné zabezpečiť vypracovanie posudku o cene nehnuteľnosti. Záujemca v takomto prípade platí poplatok priamo banke, väčšinou sa táto suma zaráta do spracovateľského poplatku za poskytnutie úveru.

Nie v každom prípade však banka akceptuje sumu, na ktorú je nehnuteľnosť na dodanom znaleckom posudku ohodnotená. K takému kroku banky pristupujú v prípade, ak nemajú s konkrétnym znalcom dobré skúsenosti a v minulosti sa stalo, že od tohto konkrétneho znalca sa dostal do banky nadhodnotený znalecký posudok. Ak si vyberiete na vypracovanie znaleckého posudku znalca, s ktorým nemá banka dobré skúsenosti a znalecký posudok nie je vypracovaný v súlade s požiadavkami banky, môže banka požiadať klienta o dodanie nového znaleckého posudku vypracovaného iným znalcom.

Zoznamy bánk

Banky práve pre takéto situácie majú pripravené zoznamy overených znalcov, ktorých zoznam na stretnutí klientom poskytnú. V zozname sú registrovaní znalci, ktorých kvalitu spracovania znaleckých posudkov už má banka v praxi overenú. Aj to je jedna z možností, ako zabrániť tomu, že hodnota vašej zábezpeky k hypotéke bude po prehodnotení bankou nižšia. Stať sa môže pokojne aj to, že banka hodnotu nehnuteľnosti vyčíslenú na tri milióny korún zníži až o niekoľko stotisíc korún.

Ďalšia alternatíva

Ďalšia možnosť, ako si nechať vypracovať znalecký posudok, je, že si ho necháte vypracovať prostredníctvom spoločností, ktoré vybavujú pre klientov hypotéky na kľúč. Pri tejto činnosti spolupracujú s niekoľkými preverenými znalcami, ktorých posudky banky bez problémov akceptujú. Aj z ich skúseností však vyplýva, že sa stretli s klientmi, ktorí si nechali znalecký posudok vypracovať sami a banka im znížila hodnotu vybranej nehnuteľnosti uvedenú na znaleckom posudku.

Niekedy posudok nie je potrebný

V niektorých bankách však už klient nemusí predložiť znalecký posudok. Zatiaľ túto možnosť neposkytujú všetky banky v každom meste a pri každom klientovi. Banky zároveň taký postup veľmi neavizujú a znalecký posudok nepotrebuje skôr klient, ktorý kupuje nehnuteľnosť v niektorom krajskom meste, kde je najrozvinutejší trh s realitami. Nové možnosti však možno prinesie zavedenie cenovej mapy do praxe, keď banky nebudú potrebovať údaje zo znaleckých posudkov a budú im stačiť čísla z cenovej mapy. To je však záležitosť, ktorá príde do praxe až niekedy na budúci rok a nie všetky banky musia byť ochotné cenovú mapu využívať.

Reagovať na túto správu

Pridať komentár

Vaše komentáre