Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti
Ak človek nemá vyslovené šťastie, tak kúpiť kvalitný rodinný dom alebo byt za rozumnú cenu je spravidla niekoľkotýždňovou prácou na plný úväzok. Najmä, ak si človek vyberá nehnuteľnosť v Bratislave alebo inom väčšom meste. Okrem porovnávania inzerátov je vždy dôležité absolvovať aj obhliadky viacerých nehnuteľností, aby si človek urobil predstavu o aktuálne ponuke na trhu.
Rozhoduje aj lokalita
Pri kúpe bytu alebo domu by nemala rozhodovať iba aktuálna cena nehnuteľnosti. Človek by mal platiť aj za lokalitu. Byt totiž môže byť vo veľmi dobrom stave, ale na zlom mieste.
Čo si všímať
Prehliadka nehnuteľnosti by mala zahŕňať aj okolie. Podstatné je sledovať blízkosť ciest, železnice, správanie susedov, možnosti dopravy, parkovania, ale aj možnosti ďalšieho rozvoja lokality. Na konkrétnu obhliadku by bolo ideálne chodiť s odborníkom v oblasti stavebníctva. Jedine oko odborníka totiž môže odhaliť vážnejšie konštrukčné problémy a objektívne odhadnúť výšku investície do prípadných rekonštrukcií. Ak bývanie zaobstaráva rodič, mal by vnímať okolie aj ako prostredie, ktoré jeho dieťa bude ovplyvňovať. Aj pohľad cez okno na deti hrajúce sa priamo na ceste, pretože v okolí nie je žiadne ihrisko, môže rozhodnúť v neprospech inak pekného bývania.
Opotrebenie materiálu
Po kúpe starej nehnuteľnosti sa môžu veľmi rýchlo ohlásiť problémy spojené s opotrebovaním materiálu. Preto je lepšie tomu predísť napríklad tým, že ešte pred kúpou si človek pozrie celý dom. Najlepšie za denného svetla. Aj keď je byt po rekonštrukcii, nestačí len nová podlaha a plastové okná. V mnohých domoch sú v neúnosnom stave plynové a elektrické rozvody. Najlepšie je, keď sa byt kupuje neupravený, nevymaľovaný, vtedy je možné vidieť praskliny, aj staré zatečenie, prípadne zistiť, či nevlhnú steny.
Pozor na detaily
Obhliadka by mala byť o detailoch. Predajca sa spravidla snaží nalešteným nábytkom a poukázaním na pekný výhľad odviesť pozornosť od nedostatkov, aby za dom či byt získal čo najviac. Človek by sa nemal hanbiť nazrieť ani pod koberce, za nábytok a podobne. Tam sa totiž môžu skrývať prekvapenia, ktoré si za celoživotné úspory kupujúci zaobstarať nechcel. Medzi časté nepríjemnosti však nemusia patriť iba pleseň či konštrukčné nedostatky, ale aj mravce či šváby.
Napovie aj vek
Veľa môže napovedať aj vek nehnuteľnosti. Staršie domy či byty sú síce lacnejšie, ich prevádzka však býva veľmi nákladná. Väčšinou totiž nie sú dobre tepelne izolované, čo podstatne zvyšuje náklady na vykurovanie. Okrem toho si svoje môžu vyžiadať aj prípadné časté rekonštrukcie. Odborníci preto odporúčajú skôr investovať do nového bývania, aj keď je to finančne náročnejšie. Vložená suma sa totiž môže časom vrátiť.
Roky sú dôležité najmä pri panelákoch
Vek je osobitne dôležitý pri panelových domoch. Bytovky staršie ako 30 rokov sa totiž v blízkej budúcnosti nevyhnú komplexnej obnove, čo pre vlastníkov môže znamenať investíciu aj pol milióna korún na každého. Ak by však k opravám nepristúpili, panelák by sa časom stal neobývateľným a úrady by ho nariadili zbúrať na náklady obyvateľov. Čo ich môže stáť až štvrť milióna korún.
Otázky
V rámci prehliadky sú dôležité aj otázky. Človek by sa mal zaujímať napríklad na výšku zálohových platieb, plánované rekonštrukcie, či zatepľovanie. Prípadne možnosti pripojenia na internet či káblovú televíziu. Pozrieť sa treba aj o stav príslušenstva bytu, ako je balkón, lodžia, pivnica či iné zariadenia v bytovom dome v spoločnom vlastníctve majiteľov.
Reagovať na túto správu
» Reagovať na túto správuVaše komentáre
» Archív newslettrov