Znalecký posudok nepotrebuje majiteľ bytu pri predaji

S manželkou chceme kúpiť byt cez hypotekárny úver. Časť kúpnej sumy však budeme financovať z vlastných zdrojov. Tie získame predajom jednoizbového bytu po manželkiných prarodičoch, ktorého je ona jedinou dedičkou a na liste vlastníctva je zapísaná už viac ako päť rokov. Zmienený byt ponúkame na predaj cez súkromný inzerát, zatiaľ sme nevyužili služby realitnej kancelárie. Zarazil nás však prístup potenciálneho kupca, ktorý od nás žiadal predložiť znalecký posudok na tento byt, ktorý sme vraj ako predávajúci povinní pri predaji mať. Je naozaj povinnosťou predávajúceho okrem dokladov preukazujúcich vlastníctvo bytu predložiť kupcovi aj znalecký posudok? Ďalej by ma zaujímalo čo má obsahovať znalecký posudok, ktorý musíme pri kúpe vyhliadnutého bytu predložiť banke, koľko zaň zaplatíme a či nám ho môže vypracovať nami vybraný znalec, alebo nám nejakého odporučí banka?
Martin P., Bratislava

– Od 1. januára 2005 nie je potrebné odovzdať znalecký posudok na katastrálny úrad spolu so zmluvou o prevode vlastníctva alebo inou zmluvou pri návrhu na vklad vlastníckeho práva. Od tohto dátumu sa totiž neplatí daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, teda majiteľ bytu nie je povinný si pre túto zrušenú daňovú povinnosť nechať vypracovať znalecký posudok na svoju nehnuteľnosť. Kupujúci teda síce môže žiadať majiteľa o predloženie znaleckého posudku, ten mu však môže, ale nemusí vyhovieť. Ak sa vlastník bytu rozhodne pristúpiť na požiadavku potenciálneho kupca, ide o prejav jeho dobrej vôle, a nie splnenie si povinnosti, ktorá mu zo žiadneho zákona nevyplýva. Ak záujemca o kúpu potrebuje znalecký posudok, čo je pravdepodobné najmä vtedy, ak kupuje byt na hypotekárny úver, musí si ho nechať vypracovať na vlastné náklady. On sám alebo v spolupráci s bankou, od ktorej si chce na bývanie požičať, si teda musí nájsť znalca, ktorý nehnuteľnosť podrobne zmapuje a ohodnotí.

Reagovať na túto správu

Vaše komentáre