Nervozita na trhu tlačí na ceny bytov

Bratislava 13. januára 2012 (Tomáš Vašuta, Hospodárske noviny) – Staršie byty lacnejú. Neistota z ďalšieho vývoja spojená s nervozitou predávajúcich sa podpísali pod to, že ceny bytov z druhej ruky menili cenovky aj prvé dni tohto roka. Podľa štatistík realitnej kancelárie Negotiant klesli medzimesačne ceny v Bratislave v priemere o sedem percent.

„Situácia na trhu z rezidenčnými nehnuteľnosťami je momentálne diktovaná kupujúcimi, a teda odráža ich možnosti,“ hovorí o cenotvorbe Filip Žoldák, partner realitnej kancelárie Herrys.

Menej hypoték

Realitný trh vstúpil do nového roka s nižšími cenami. Na neistotu okolo ďalšieho vývoja zareagovali veľmi rýchlo súkromní vlastníci bytov. Kým ešte v decembri sa priemerný byt v Bratislave ponúkal za 118-tisíc eur, po novom roku jeho cena klesla o deväťtisíc eur. Dôvodom boli zmeny nálad na trhu.

„Zaznamenali sme síce výrazne vyšší dopyt kupujúcich v hotovosti, ale zároveň útlm klientov, ktorí kupujú nehnuteľnosť prostredníctvom hypotekárneho úveru,“ porovnáva Peter Balogh, konateľ realitnej spoločnosti Negotiant.

Pokles poskytnutých hypoték priznali aj samotné banky. „Pri medziročnom porovnaní posledných troch mesiacov roka 2011 s rovnakým obdobím minulého roka evidujeme zhruba 10-percentný pokles počtu poskytnutých úverov,“ prezradila HN Alena Walterová, hovorkyňa VÚB banky. UniCredit Banka hovorí dokonca o tretinovom prepade za posledný kvartál.

Strach kupujúcich

Realitní makléri sa zhodujú v tom, že ľudia začali byť oveľa opatrnejší „Situáciu najviac ovplyvňuje vývoj finančného sektora nielen u nás, ale aj v eurozóne,“ konštatuje Veronika Komorníková, riaditeľka realitného portálu Trh.sk.

Podľa jej slov strach z budúcnosti eura praje investovaniu do nehnuteľnosti, na druhej strane neisté vyhliadky odrádzajú ľudí od hypotéky. Na kombináciu týchto faktorov reaguje aj trh.

„Predávajúci nastavujú svoje očakávania v určitých cenových hladinách. Ak ich požiadavky trhom nie sú akceptované, začnú si uvedomovať, že cenu asi prestrelili,“ hovorí Daniel Bilý, generálny riaditeľ realitnej kancelárie Century 21 Slovakia. Aj preto začali byty v Bratislave rok zlacňovaním.

Ďalšie otázniky

Ako prvé padli ceny starších bytov. „Čo sa týka sekundárneho predaja nehnuteľností, zreálňovanie požiadaviek predávajúcich sa deje oveľa citeľnejšie ako v minulosti,“ hovorí Michal Zajíček z realitnej kancelárie Lexxus. Podľa jeho slov často cenu určuje aj potreba nehnuteľnosť predať.

Tento trend možno očakávať aj v ďalších mesiacoch, najmä vo väčších mestách. „V krajských mestách ako Bratislava, Košice či Trnava je veľký výber bytov na predaj a kupujúci navštívia niekedy aj niekoľko desiatok bytov, kým si vyberú,“ hovorí o faktoroch, ktoré budú ovplyvňovať trh, Rastislav Štalmach, konateľ spoločnosti Archeus reality center.

Reagovať na túto správu

Vaše komentáre