Úroky na hypotékach čoskoro začnú rásť
Bratislava 13. apríla 2017 (Marek Turňa, Hospodárske noviny) - Konkurenčný boj prinútil banky ísť so sadzbami pod psychologickú hranicu jedného percenta. Analytici tvrdia, že na to nie je ekonomický dôvod. Neúprosný boj o zákazníka dotlačil bankové domy k doteraz nepredstaviteľným krokom, keď počas jarných akcií stlačili úrokové sadzby na hypotékach na nové dno – pod jedno percento. Do tohto vysoko konkurenčného boja navyše nedávno vstúpil nový hráč – Poštová banka. Tá spolu s UniCredit Bank stlačili úroky na úveroch na bývanie zatiaľ najnižšie na trhu a ponúkajú ich od 0,725 percenta a od 0,99 percenta. Analytici už ďalší pohyb úrokov smerom dolu nepredpokladajú, pretože ekonomike sa darí a inflácia stúpa.
Okrem konkurencie tieto úrokové preteky svojou uvoľnenou menovou politikou podporuje aj Európska centrálna banka. „Na minuloročnom decembrovom zasadnutí sa ECB jasne vyjadrila, že bude pokračovať v programe takzvaných lacných peňazí,“ tvrdí Juraj Valachy, analytik Tatra banky. Dá sa teda očakávať, že krátkodobé sadzby do jedného roka budú na súčasnej úrovni počas celého roka.
Úroky budú stagnovať
Analytici sa zhodujú v tom, že banky by sa k ďalšiemu znižovaniu úrokových sadzieb nemali uchýliť. „Nie je ekonomický dôvod, aby sadzby klesali nižšie,“ uvádza Valachy. Inflácia totiž mierne stúpa a ekonomike sa darí. „Preto očakávam, že úroky na hypotékach budú stagnovať s možnosťou mierneho nárastu od polovice tohto roka,“ dodáva Valachy.
Odborníci však nevylučujú, že v rámci konkurenčného boja sa niektorá z bánk uchýli ku krátkodobej akcii na určitý úrokový fix. Samozrejme, nebudú chýbať ani prísne nastavené podmienky, ktoré klient bude musieť splniť. „Pravdepodobne budú tieto sadzby podmienené využívaním ďalších produktov banky,“ povedal Maroš Ovčarik, výkonný riaditeľ portálu Finančný kompas. Podľa odborníkov by si ľudia mali uvedomiť, že ani tá najnižšia úroková sadzba nie je zadarmo.
Realitná bublina
Lacné peniaze, ktoré sa na Slovensku momentálne rozdávajú, a neustále stúpajúce ceny bytov hlavne v Bratislave zvyšujú pravdepodobnosť realitnej bubliny. Podľa Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností vzrástli medziročne o 5,8 percenta v poslednom kvartáli 2016. Ceny bytov však rástli až dvojciferne. Podľa analytikov nám zatiaľ žiadne prasknutie bubliny nehrozí. „Napriek tomu, že ceny rastú, je dostupnosť bývania najlepšia v histórii,“ uvádza Stanislav Pánis, analytik J&T Banky. Lacné hypotéky prospievajú najmä cenám novostavieb, ktorých je v ponuke stále viac. Navyše Slovensko patrí medzi krajiny, kde ešte veľa ľudí byty nemá a chce ich vlastniť. „Aj preto tu bude záujem o bývanie ešte pretrvávať,“ hovorí Marek Gábriš, analytik ČSOB.
Záporné úroky nehrozia
Okrem lacných úrokov sa banky snažia zaujať klientov aj inými lákadlami. Ponúkajú odpustenie poplatkov za poskytnutie hypotéky či preplatenie nákladov za znalca alebo za kataster. Vymýšľajú aj lacnejšie úvery na bývanie s drahým poistením či hypotéku so sporením, s ktorou nedávno prišla Poštová banka. V množstve ponúk zatiaľ chýbajú takzvaná reverzné hypotéky alebo hypotéky so záporným úrokom. V prvom prípade majiteľ predá byt banke, ktorá mu buď zaplatí jednorazovo, alebo mu ho bude splácať v splátkach. Na revanš mu banka garantuje doživotné právo v nehnuteľnosti bývať. Odborníci pochybujú, či by bol o taký typ hypotéky záujem. „Výška financií, ktorú by dostali, by nemusela byť pre klientov zaujímavá,“ myslí si Pavel Škriniar, analytik portálu Finančná hitparáda. Banky totiž ponúkajú zvyčajne o desiatky percent menej, ako je skutočná cena nehnuteľnosti.
Hypotéka so záporným úrokom sa objavila pred dvomi rokmi v Dánsku, keď najväčšia banka v krajina Nordea Bank ponúkala hypotéku, za ktorú dlžník za istých okolností mohol zaplatiť menej, ako si požičal. Aj keď klienti banky zaplatili všetky požadované poplatky, vedeli sa dostať na úroveň –0,03 percenta. Na Slovensku sa tejto možnosti tak skoro zrejme nedočkáme. „Hypotéky so zápornou úrokovou sadzbou aktuálne neprichádzajú do úvahy, pretože inflácia už stúpa,“ hovorí Pánis.
Reagovať na túto správu
» Reagovať na túto správuVaše komentáre
Žiadne komentáre. Pridať komentár.» Archív newslettrov