Dve budovy Centralu kúpil fond Tatra banky
Bratislava 8. októbra 2013 (Peter Kremský, SME) – Slovenská developerská firma Immocap Group predala dve administratívne budovy Centralu pri Miletičovej ulici investičnému fondu, ktorý spravuje Tatra Asset Management (TAM). Realitný fond TAM patrí do skupiny Tatra banky, ktorá financovala výstavbu. O predaji informovala tlačová agentúra SITA.
Obe predávané budovy sú plne obsadené. Sedemnásť z 21 podlaží vyše 80-metrového vežiaka si prenajala telekomunikačná firma Orange a presťahovala sa doň pred rokom. Do vedľajšej štvorpodlažnej budovy zlúčila svoje tri polikliniky súkromná zdravotnícka sieť ProCare, ktorá patrí Pente. Celkovo má Central zhruba 20-tisíc m2 kancelárií.
Vidia zaujímavý výnos
Obe strany odmietajú zverejniť kúpnu cenu, jej hodnota sa však predpokladá na trhovej úrovni – teda okolo 7-percentného ročného výnosu. Celkovo by teda mohla dosiahnuť až 50 miliónov eur. "Ide o našu doteraz najvýznamnejšiu investíciu, ktorá nám zabezpečí zaujímavý výnos,“ hovorí Martin Medveď z TAM.
Realitný fond TAM spravuje 211 miliónov eur. Do portfólia nakupuje nákupné centrá, kancelárske budovy, či výrobné haly s bonitnými dlhodobými nájomníkmi. Patrí mu napríklad obchodné centrum Južanka v Trenčíne, hypermarket Tesco v Senci, bratislavský Baumax, či výrobný závod Halla v Ilave.
Realitný fond TAM doteraz skladal svoje portfólio iba z menších kancelárskych priestorov, napríklad v bratislavskom Rozadole. Kúpa oboch administratívnych budov Centralu je preto výrazným posunom do tejto realitnej oblasti. Fond vykazuje priemerné ročné výnosy okolo troch percent.
Stavba za dvesto miliónov
Central vyrástol v lokalite s dlhoročnou ruinou bývalých Kúpeľov Centrál pri Trnavskom mýte v centre Bratislavy. Výstavba stála zhruba dvesto miliónov eur. Po dokončení kancelárií Immocap pred rokom otvoril aj nákupné centrum so 150 obchodmi, ktoré spravuje nemecká firma ECE.
Tento rok dokončili 15-poschodovú hotelovú časť, ktorú si prenajala nemecká sieť Lindner a otvorila v nej hotel s 222 izbami. Pôvodné plány, že súčasťou multifunkčného centra bude aj tristo bytov, sa nakoniec neuskutočnili. Zákazníci o ne neprejavili záujem.
Investičný riaditeľ Immocapu Martin Šramko nepredpokladá, že by sa do nich v blízkej dobe pustili. Podobne neplánujú predávať nákupnú alebo hotelovú časť. Immocap je známy najmä výstavbou kancelárskych centier pri Prievozskej ulici koncom 90. rokov.
Reagovať na túto správu
» Reagovať na túto správuVaše komentáre
Žiadne komentáre. Pridať komentár.» Archív newslettrov